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东方雨虹“鲸吸效应”将搅动建筑修缮市场这池春水

 

 

 

图为会议间隙,与会代表参观修缮机具和相关材料

  ■本报记者贺丹

  最近最热的新闻,莫过于东方雨虹高举高打,高效进入建筑修缮市场。

  “从去年12月8日成立东方雨虹建筑修缮技术有限公司以来,我们用了半年时间,签约了100多家建筑修缮服务中心。6月份以后,我们建筑修缮服务中心落地速度将可能达到一天一店甚至一天数店。”5月21日,在湖北武汉举行的东方雨虹建筑修缮服务中心高效运营培训大会上,东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理刘绍光如此表示。

  伴随着改革开放,我国的房地产业已经发展了40年。自1990年广州第一个大型住宅小区淘金花园开发以来,中国市场化的住宅小区建设也已经有了28年的历史。

  据相关部门统计,我国现有既有建筑面积550亿平方米,其中城镇既有住宅建筑约230亿平方米,既有公共建筑近100亿平方米。未来,我国的建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主,逐步过渡到以既有建筑改造维修为主,我国将进入后建筑时代。

  有很多企业都盯上了建筑维修这块美味的蛋糕。几年前,记者参加有的防水企业年会时,也常常听企业说要进军建筑防水维修市场。几年过去了,却是雷声大、雨点小。

  为什么要做建筑维修?建筑维修应该怎么搞?在培训现场,记者努力寻找着答案。

  修缮是更大范围内的建筑维护保养

  “我们为什么要提出来做建筑修缮而不是建筑维修呢?”东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理助理张勇告诉记者,修缮有对建筑物的维修保养意味在里面,它不单纯是一种维修,也不单指建筑防水堵漏。

  由于抢工期、控成本、低价中标、非标材料使用、非标准化施工等多种客观因素,给建筑物质量留下了先天性隐患。再加上既有建筑物在使用过程中受到冷热交替、日晒雨淋等影响,到一定年限后,就像车一样,需要维护保养。这时候,不但可能会发生渗漏,还有可能保温失效,外墙饰面脏污,地面破损,甚至产生建筑结构危害。这时就需要对建筑的防水、保温、装饰、加固等提出系统解决方案。这就是我们提出的大修缮概念。

  “我们为什么要做建筑修缮?”在东方雨虹防水集团总裁刘斌看来,随着房地产新开工面积的逐步下降,防水行业还有10年左右的好时间,10年之后怎么办?东方雨虹要做提前布局,必须谋求新市场。用东方雨虹整合全集团的产品优势和技术力量支持建筑修缮的高速发展,未来,既有建筑市场的修缮将成为东方雨虹业绩的强有力支撑。

  搭建建筑修缮服务中心的大平台

  建筑修缮不是什么新鲜事。在我国防水行业,防水堵漏的历史由来已久。

  哪怕是现在,街头巷尾,也常有一辆破自行车上挂着一块写着“防水堵漏”字样的招牌,他们被人们称之为防水“游击队”。这些防水“游击队”,不懂建筑构造,不了解防水产品性能,乱施工,快作业,朝补夕漏,鱼龙混杂。

  千家万户的家庭住宅渗漏治理,以及国内众多工业厂房、商业建筑物维护的刚性需求,急切需要出现大型的、品质化的实力型企业提供服务。

  2015年5月,东方雨虹集团率先组建修缮事业部,整合建筑修缮的技术、工艺和材料。这只是东方雨虹提前的“试水”动作。

  用了两年时间,东方雨虹对建筑修缮工作有了更深入的了解。

  2017年12月8日,东方雨虹建筑修缮技术有限公司在苏州正式成立,同时宣告启动百城千店活动。其计划在未来的五年内,在全国200个地区,开办1000家服务中心,形成规范化、规模化和服务化的建筑修缮平台。

  2018年4月,东方雨虹集团副总裁张志萍在湖南常德服务中心的开业庆典上,宣布启动“春雷行动”,各地建筑修缮服务中心加速落地开展服务。

  杭州、苏州、武汉、合肥、温州、漳州、常德、衡水、廊坊等东方雨虹建筑修缮服务中心如雨后春笋般,一个接一个冒了出来。

  “防水维修之前也有人在做,为什么没有做起来,其中很重要一个原因是防水维修项目的碎片化,使得维修做不到系统化。”刘斌表示,东方雨虹要利用信息化的手段去挖掘项目信息,比如通过大数据采集城市建筑的建筑历史、运行情况等,使各地的东方雨虹建筑修缮服务中心担当起维护一个城市建筑安全的责任。

  建筑修缮应该怎么干?

  建筑修缮的技术门槛比较高,涉及到信息采集、勘探、检测、材料研发、方案设计、防水施工等方方面面,需要建筑结构、材料生产、防水施工的专业技术团队来做支撑。

  那建筑修缮应该怎么干呢?对此,东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理刘绍光认为,修缮与新建防水工程不一样,需求是由用户发出,要求真正解决问题。因此,建筑修缮要回归商业本质“解决客户问题,满足客户需求”。从个人作战向团队作战转型,从关系营销向市场营销转型,快速建立建筑修缮各工程的岗位标准,做到“诊断能力标准化,方案撰写需求化,施工流程标准化”,服务敏捷化。

  据刘绍光介绍,全面布局后建筑市场,为国内的既有建筑物做好修缮防护的工作,东方雨虹已经做好了充分的准备工作。

  “我们最大的依靠是东方雨虹的产品和技术优势,”刘绍光告诉记者,东方雨虹旗下各事业群的产品系列日益完善,产品线非常丰富,有防水抗渗产品、地坪修复产品、外墙修复产品、厂房维修产品、内墙翻新产品、装配式建筑配套产品等。

  目前,除了在防水领域的东方雨虹、风行系列产品,还包括应用在外墙领域的华砂砂浆、洛迪硅藻泥系列产品、保温领域的卧牛山系列产品、涂料领域的DAW系列产品,还包括天鼎丰的聚酯纺粘油毡基布系列产品、TPO事业的屋顶系列产品,以及东方雨虹目前在维修专用产品领域研制开发的抗渗专用产品等。

  记者细数了一下,单防水堵漏灌浆类的产品就分为抗渗、堵漏、修复三小类7种产品,可谓把产品做到了极致。

  此外,东方雨虹还配备了建筑修缮专业的技术队伍。仅工程渠道领域,全国已经有约50名技术工程师,提供现场勘查诊断服务。根据建筑修缮服务中心的团队配置要求,每家服务中心也将配备1~3名技术工程师开展属地化现场勘察服务。

  据悉,雨虹修缮将从6月份开始,陆续在全国各地针对既有建筑物的维护负责人,展开100场技术交流活动,普及建筑物的常见渗漏问题、分析原因及提供修缮维护方案。

  为更好地引进人才,加强技术领域的长期研究发展。东方雨虹公司已经与上海同济大学展开全方位合作。

  建筑修缮,对建筑物质量问题的诊断很关键。这是开展修缮工作的基础。怎么解决由于人为因素导致的判断失误呢?

  据东方雨虹建筑修缮技术有限公司技术总监陈刚介绍,为精准检测既有建筑物存在的渗漏原因,提供严谨科学的渗漏修复治理方案,目前东方雨虹公司引进并使用了多种智能化的现代勘察检测工具。包括用于外墙检测的热成像仪,用于高空检测的无人机搭载摄像仪器,用于混凝土结构扫描的检测设备,用于智能化办公交流的小鱼系统……目前,东方雨虹公司正在与华为展开合作,开发并应用远程诊断系统。

  现代化的科技设备的使用,将更加保障既有建筑物问题的诊断分析,真正做到对症下药。

  面对后建筑时代的风口浪潮,东方雨虹以前瞻性的准备、军事化的速度、高效率的落地,开始规范整顿国内的建筑修缮服务市场,强势开启“建筑修缮元年”。

编辑:丁涛