防水

让地下空间“滴水不漏”

■本报记者 段丹晨

  在很多地下室、地下停车场都不难看到渗水留下的痕迹。据悉,地下室渗漏问题是建筑物较为普遍的质量通病,许多地下室都存在墙壁渗漏、粉刷层脱落现象,日复一日,房顶、内墙面会因渗漏而出现表面剥落,并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味。如此,直接影响住户的身体健康,更谈不上进行装饰了。

  如果地下空间长时间被浸泡于水中,自然会对建筑的地基等产生不良影响。所以说防水工程在地下室建筑中占有十分重要的地位,在整个地下空间建筑工程施工中,必须严格、认真地做好建筑防水工作。

  地下空间渗漏烦恼多

  近日,家住吉林长春中铁国际花园小区的岳先生向媒体反映,称自家所在小区地下停车场从今年下雨开始就多次漏水,并且与物业反复沟通,一直也没有得到维修。“这里能有200个停车位,不仅是我家车库漏水严重,其他车库漏水也很严重,物业现在只好用塑料布给挡上了。”岳先生表示。经查证,小区停车场内地面潮湿,有的位置还有积水,有的停车位置上方的墙上还挂着停车位面积大小的塑料布。地下车库的屋顶有的已经全被水浸透,甚至还有水不时滴落下来。

  一位刚刚开车回家的业主于先生也表示:“地下停车场一直在漏水,我的车库里已经有很多积水了,我必须踩着沙袋才能进去,这上面的塑料布都是物业工作人员和业主一起挂上去的,可是这也不能完全解决漏水的情况。”于先生的停车位置上方也挂着一块面积较大的塑料布。而他自家车库内,底部都已经浸泡在了水里,车库内屋顶也挂满了塑料布,但仍然有水顺着塑料布滴下来。于先生介绍,他家的车根本不敢停到车库里,怕漏水损坏,物业也一直未给修理。

  无独有偶,家住山东潍坊的张女士购买了虞河生活城二期的新房,但交房不到1周,就发现厨房和地下室地面多处渗水现象。进入查看,可以发现厨房地面和墙面有较明显的渗水斑痕。地下室墙面渗水较为严重,地面上被物业撒上了一层石灰,但部分墙面和地面依然有非常严重的潮湿现象。同一个楼内,还有几家业主的地下室出现渗水的现象。

  张女士称,虞河生活城一期业主中也出现地下室渗水却没未修好的情况,所以她希望开发商能退换渗水严重的地下室。

  物业负责人则表示,根据规定,房屋出现渗水的问题,物业会及时联系施工单位进行维修,并在10天内对问题进行处理。针对张女士房屋和地下室渗水的情况,物业已经联系了工程部的负责人,与业主也已经取得了联系,将尽快给予维修。

  地下渗漏成因复杂

  随着改革开放的不断深入,我国城市建设发展迅猛。与此同时,伴随着科技进步及城市人口增多,高层和超高层建筑物日益增多,其附建式地下室等地下空间的开发利用也越来越受重视。然而在防水行业内却有“十室九漏”的说法,大量的地下室长期处于水的包围之中。

  而造成地下室等空间渗漏的原因很多。据专家介绍,从设计的角度上讲,一些地下室片面强调结构自防水功能,不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料,内部有许多大小各异的孔隙,通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土自身的密实性,地下室渗漏刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致结构出现裂缝,形成渗漏水通道。

  有些工程的地下室,底板未设计防水层,或底板未做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层,致使防水层不交圈,达不到整体密闭状态,造成渗漏。

  防水是一个精细工程,不同部位、不同情况需要选用不同的防水材料,地下空间的防水也是如此。很多开发商对于防水重要性缺乏认识,在选择防水承包商或是材料时,常将“价格”作为唯一思考的因素,使得很多防水工程中未能选用最适合的材料,甚至是不具备防水功能的假冒伪劣产品。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡,或是使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于临时浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力造成地下室渗漏等。

  施工不当同样是造成地下空间渗漏的重要原因。由于地下空间更加潮湿,构造也更复杂,因此对施工要求很高。但是很多防水承包商在基层未达要求时便进行施工,转角处未予加强;穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处置不当,卷材与卷材搭接处处理粗糙,粘结不牢;涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法,这些都可能造成地下室渗漏。此外,施工工序安排不合理,有防水要求的侧墙或底板上随意开洞,埋管,却又不精心进行防水修补处置,也可能导致地下室渗漏。

  处于地下水位以下的地下室长期受到地下水的作用,渗透压随埋深而增大,特别是当地下水含有侵蚀性介质时,对地下室危害就更大,即使地下室处于地下水位以上,地下水也会通过毛细作用对其造成危害,而且还会受到大气降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影响而渗漏。长时间的渗漏轻则导致墙体发霉、脱落,严重的甚至会对混凝土内钢筋产生不良影响,对建筑寿命和安全将会产生严重威胁。

  全产业链提升助地下空间不漏

  地下空间渗漏不止与防水设计、材料、施工、管理等都有着紧密关系,因此,解决这一问题也需要从防水行业全产业链出发,保证地下空间“滴水不漏”。正如中国建筑防水协会秘书长朱冬青多次强调的那样,防水行业全产业链质量提升应从制造端、应用端、服务端三方面入手。

  从制造端提升方面讲,防水企业应当身先士卒。一方面,企业应当加大研发创新力度,提升生产设备和工艺,不断推出质量、性能更好的防水材料。同时,也应积极对标外国的防水材料、设备,引进并学习先进的技术工艺,提升企业的综合实力;另一方面,坚决抵制“非标”等假冒伪劣产品,不无证生产经营,更不持证生产销售“非标”产品。

  行业协会可以配合政府有关部门开展重点抽查、标准升级、质检利剑、标准领跑者质量监督助力、示范项目及企业、获证企业信息公开、质量提升万里行等方面的工作,通过树立质量标杆,查处违法违规企业,引导行业向新向好。

  今年,住建部要求在提高建筑防水工程质量和使用年限等方面取得突破性进展,就此从应用端拉开了全产业链质量提升大幕。因此,需要国家出台并提升防水行业相关国标,让落后、低端的产能产品失去生存空间。有关行业协会和社会团体也应当积极制定可操作性强、符合行业发展现状的行标、团标,规范引领行业发展。此外,应建立建筑防水工程质量保证与保险相结合的市场机制,明确质量保证责任主体,进而提升工程质量。

  服务端的提升,主要是防水施工质量水平的提升。不仅需要企业推广规范化、标准化施工,也需要重视工人的技能水平提升,定期举行防水基础知识的培训,让工人能够适应防水材料的发展变化,提高工作责任心与自豪感。政府有关部门和行业协会也应当时常组织技能培训,完善职业技能培训体系,培养更多具有工匠精神的职业工人。

  相信只要防水行业能够实现制造、应用、服务等全方面的质量水平提升,不论是地下空间渗漏问题还是其他建筑部位的渗漏问题,必将得到解决。人们的居住环境将更舒适,建筑寿命和安全也都将得到提升。

(责编:丁涛